Mimari proje bedeli genellikle yapının toplam inşaat alanı (m²) üzerinden hesaplanır. Birim bedel; projenin tipine, hizmetin kapsamına (tasarım, projelendirme, uygulama) ve zorluk derecesine göre değişir. Bedel, süreç ilerledikçe aşamalara bölünerek ödenir. Arsanın eğimi ve imar durumu da birim bedeli etkileyen faktörler arasındadır.
Mimari proje bedeli, tek bir kalemden oluşmaz. Yapının büyüklüğü, kapsamı ve hizmetin sınırları bedeli birlikte belirler.
Bedeli etkileyen faktörler
- Toplam inşaat alanı (m²): çoğu hesaplamanın temeli
- Proje tipi: villa, konut, ofis, otel, ticari yapı
- Kapsam: yalnızca tasarım mı, projelendirme ve ruhsat dahil mi, uygulama denetimi de var mı
- Arsanın durumu: eğim, imar durumu, özel zemin koşulları
- Karmaşıklık: cephe, taşıyıcı sistem ve detay düzeyi
Yaygın hesaplama yöntemleri
- m² üzerinden: alan başına birim bedel
- Aşamalı (yüzde) yöntem: her tasarım aşamasına düşen oran
- Götürü bedel: netleşmiş kapsam için sabit ücret
Ödeme
Bedel genellikle sürece yayılır: sözleşme, konsept teslimi, uygulama projesi teslimi ve ruhsat onayı gibi aşamalara bağlanır. Böylece ödeme, alınan hizmetle paralel ilerler.
Neden önemli
Proje bedeli, inşaat maliyetinin yalnızca küçük bir bölümüdür; ancak toplam maliyeti ve kaliteyi doğrudan etkiler. Erken aşamada doğru projelendirme, sahada revizyonu ve malzeme israfını azaltarak çok daha büyük tasarruf sağlar.
Sıkça sorulan sorular
- Mimari proje bedeli inşaat maliyetinin yüzde kaçıdır?
- Kapsama göre değişir; yaygın olarak inşaat maliyetinin küçük bir yüzdesine karşılık gelir. Kesin oran proje tipi ve hizmet kapsamına göre belirlenir.
- Proje bedeline ruhsat ve mühendislik projeleri dahil mi?
- Kapsama bağlıdır. Ruhsat ve mühendislik koordinasyonu istenirse sözleşmeye ayrıca eklenir.