Çankaya'da Mimarlık ve İç Mimarlık Ofisi

Çankaya'da mimarlık ofisi seçerken konum neden önemlidir?

Ofisin işin yapılacağı ilçede olması, keşif, ölçü ve şantiye ziyaretlerinin gerektiği sıklıkta yapılabilmesi demektir. Bir daire yenilemesinde ilk ölçüden son kontrole kadar yapıya defalarca gidilir; yeni bir konutta ise imar durumu, aplikasyon ve ruhsat adımları için belediyeyle yüz yüze görüşmek gerekebilir. Ofis uzaktaysa bu ziyaretler seyrekleşir ve kararlar fotoğraf üzerinden verilmeye başlar.

Neverland Architects'in ofisi Mutlukent Mah. 1977. Sk. No:17, Ümitköy adresinde, yani Çankaya'nın içinde. Ümitköy, Çayyolu, Yaşamkent ve Beytepe aynı aks üzerinde komşu semtler; Kızılay, Bahçelievler ve Gaziosmanpaşa gibi merkez semtlere de Eskişehir yolu üzerinden ulaşılıyor. Ofis 2002'de SNG Endüstri İnşaat adıyla kuruldu, 2016'dan bu yana Neverland Architects markasıyla çalışıyor. Ümitköy'deki bu mimarlık ofisinin Çankaya'daki işlerinden biri Çayyolu'ndaki So Çayyolu (2016); ofisin Türkiye, Azerbaycan ve Kuveyt'teki diğer işlerine proje arşivinden bakabilirsiniz.

Çankaya'nın semtleri işin kapsamını nasıl değiştirir?

Çankaya'da işin kapsamını büyük ölçüde yapı tipi belirler: merkez semtlerde çoğunlukla mevcut bir apartman dairesi üzerinde çalışılır, batı aksında ise site içi konut ve müstakil yapı tasarımı öne çıkar. İlçe tek bir belediyeye bağlı olsa da Kızılay'daki bir dairenin yenilenmesiyle Yaşamkent'te sıfırdan bir konut tasarlamak farklı belgeler, farklı onaylar ve farklı bir iş planı gerektirir.

Merkez semtlerdeki dairelerde sınırları çoğunlukla binanın kendisi çizer: kolonlar, perde duvarlar, ıslak hacimlerin yeri ve ortak tesisat hatları sabit kabul edilir, tasarım bu sabitlerin etrafında kurulur. Batı aksında ise parselin kendisi, site yönetim planı ve imar koşulları belirleyicidir. Sıfırdan bir konut tasarımının adımlarını konut projesi sayfasında, Beytepe ve çevresindeki villa parselleri için kontrol listesini İncek, Gölbaşı ve Beytepe villa projesi sayfasında anlattık.

Çankaya'da mimarlık ve iç mimarlık işleri nasıl ayrılır?

Mimarlık işi yapının kendisini, yani yerleşimini, kütlesini, cephesini ve ruhsat projesini kapsar; iç mimarlık ise mevcut bir hacmin plan düzeni, malzemesi, aydınlatması ve sabit donatısı üzerinde çalışır. Çankaya'da iç mimar arayanların işi çoğu zaman bu ikisinin kesişiminde durur: duvar kaldırmak, mutfağı salona açmak ya da balkonu içeri katmak ilk bakışta bir iç mimarlık işidir, ama taşıyıcı sistemi veya cepheyi etkiliyorsa mimari ve statik değerlendirme gerektirir.

Ayrımı netleştirmek için şu sorulara bakılır:

• Yapının dış kabuğu değişiyor mu? Ek kat, cephe değişikliği, yeni pencere açılması ya da balkon kapatma mimarlık kapsamına girer; belediye onayı ya da kat malikleri kararı gerektirebilir.
• Taşıyıcı sisteme dokunuluyor mu? Kolon, kiriş ya da perde duvarı etkileyen her değişiklik izin ve statik değerlendirme ister.
• Ortak alan etkileniyor mu? Apartmanda cepheyi, çatıyı ya da ortak tesisatı etkileyen işler 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında kat maliklerinin onayını gerektirir.
• Değişiklik yalnızca iç düzende mi? Taşıyıcı olmayan bölme duvarlar, zemin ve duvar kaplamaları, aydınlatma, mutfak ve banyo donanımı ile sabit mobilya Çankaya iç mimarlık işlerinin çekirdeğini oluşturur.

Bu ayrım keşif aşamasında yapılır, çünkü iş bir kez ruhsat gerektiren tarafa geçtiğinde takvim de belge listesi de değişir. Yalnızca iç mekânla ilgili kapsamın ayrıntıları için Ankara iç mimarlık sayfasına, daire yenilemesinin uygulama tarafı için anahtar teslim ev tadilatı sayfasına bakabilirsiniz.

Çankaya Belediyesi'nde ruhsat süreci nasıl ilerler?

Yeni yapıda ya da ruhsat gerektiren bir tadilatta süreç, Çankaya Belediyesi'nden alınan imar durumu belgesiyle başlar ve yapı kullanma izin belgesiyle (iskân) kapanır. Aradaki adımlar genel hatlarıyla şöyledir:

1. Parsel ve mülkiyet bilgisi: tapu, aplikasyon krokisi ve imar durumu belgesi toplanır; parselde geçerli yapılaşma koşulları Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve plan notlarıyla birlikte okunur.
2. Zemin etüdü: statik projeye esas olacak zemin ve temel etüdü raporu hazırlatılır.
3. Proje seti: mimari proje ile statik, mekanik ve elektrik projeleri birbirine uyumlu biçimde hazırlanır. Bu aşamanın kapsamını projelendirme hizmeti sayfasında ayrıntılandırdık.
4. Ruhsat başvurusu: projeler belediyeye sunulur, varsa düzeltme talepleri karşılanır ve yapı ruhsatı alınır.
5. Yapı denetimi: 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun gereği inşaat bir yapı denetim kuruluşunun gözetiminde yürür.
6. İskân: yapı tamamlandığında yapı kullanma izin belgesi için başvurulur.

Belgelerin tam listesi ve her adımda kimin ne yaptığı için ruhsat süreci rehberine bakabilirsiniz. Yalnızca iç düzeni değiştiren, taşıyıcı sisteme ve cepheye dokunmayan daire yenilemeleri bu zincirin büyük kısmına girmez; yine de bu sınırın işe başlamadan netleştirilmesi gerekir.

Süre ve bedel neye bağlıdır?

Süre ve bedel tek bir rakamla verilemez; ikisi de işin kapsamına, yapının mevcut durumuna ve belediye onayı gerekip gerekmediğine bağlıdır. Çankaya'daki bir projede hesabı en çok şu etkenler değiştirir:

• İşin türü: yeni yapı, ruhsatlı tadilat, yalnızca iç mimarlık ya da yalnızca danışmanlık.
• Alan ve karmaşıklık: aynı büyüklükteki iki dairede ıslak hacimlerin yer değiştirip değiştirmemesi, çizim ve uygulama yükünü belirgin biçimde farklılaştırır.
• Onay zinciri: belediye, kat malikleri ya da site yönetimi onayı gereken işlerde takvim bu onaylara bağlıdır.
• Hizmet kapsamı: yalnızca tasarım ve proje mi isteniyor, yoksa uygulama ve danışmanlık da dahil mi?

Bedel için genel referanslar, Mimarlar Odası'nın yayımladığı ücret tarifesi ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın her yıl yayımladığı yapı yaklaşık birim maliyetleridir. Hesabın nasıl kurulduğunu mimari proje bedeli rehberinde anlattık.

Çankaya'da bir daire için ilk keşifte neye bakılır?

İlk keşifte amaç, dairede neyin değişebileceğini ve neyin sabit kalacağını yerinde belirlemektir. Uzun yıllardır kullanılan apartmanlarda belediyedeki onaylı proje ile mevcut durum her zaman örtüşmez; bu yüzden ölçü alınmadan ve proje karşılaştırılmadan plan önermek doğru olmaz. Keşifte kontrol edilenler:

• Belediyedeki onaylı proje ile dairenin bugünkü hâli arasındaki farklar
• Kolon, kiriş ve perde duvarların konumu; hangi duvarların taşıyıcı olmadığı
• Islak hacimlerin yeri, temiz su ve pis su hatlarının, doğalgaz tesisatının güzergâhı
• Pencere ve balkonların yönü, gün ışığı, ses ve ısı yalıtımının durumu
• Elektrik tesisatının yaşı ve kapasitesi
• Apartman yönetim planında tadilat, çalışma saatleri ve ortak alan kullanımına dair hükümler

Bu liste, Çayyolu'nda iç mimar arayan bir site sakini için de büyük ölçüde geçerlidir; ek olarak site yönetiminin cephe, doğrama rengi ve bahçe düzenlemesine dair kuralları okunur. Keşfin çıktısı, hangi işin belediye onayı, hangisinin kat malikleri onayı gerektirdiğini ve hangisinin doğrudan uygulanabileceğini gösteren kısa bir kapsam notudur.

Kimler için uygun değil?

Her iş için mimarlık ofisi gerekmez; şu durumlarda başka bir yol daha doğru olabilir:

• Yalnızca mobilya, perde ve aksesuar seçimi isteyenler: dairede plan, tesisat ya da malzeme değişmeyecekse bir dekorasyon danışmanı veya mobilya firmalarının tasarım desteği yeterli olur. Biraz daha geniş kapsamlı yenilemeler için ev dekorasyonu sayfasına bakabilirsiniz.
• Kat malikleri onayı olmadan cephe ya da ortak alan değişikliği yapmak isteyenler: bu işler onaysız uygulanamaz; önce apartman yönetimiyle görüşüp kat malikleri kararını almak gerekir.
• Tasarım kararlarını vermiş, yalnızca belediye formatında çizim arayanlar: bu durumda kapsamı dar bir çizim hizmeti daha hızlı ilerleyebilir; farkı mimari proje çizimi sayfasında anlattık.
• Ankara dışında tek odalık bir yenileme planlayanlar: sık saha ziyareti gerektiren küçük işlerde, işin yapılacağı şehirdeki bir ofisle çalışmak daha pratiktir.

Neverland Architects ile nasıl başlanır?

1. Yapıyı tanıtın: adresi, yapı tipini (daire, site içi ev, arsa ya da işyeri) ve ne yapmak istediğinizi +90 312 235 11 70 numarasından ya da info@nla.com.tr adresinden iletin.
2. Elinizdeki belgeleri paylaşın: tapu, varsa onaylı proje ya da ruhsat ekleri, site veya apartman yönetim planı ve mevcut durumu gösteren fotoğraflar.
3. Keşif ve ölçü: yapı yerinde incelenir, gerekirse mevcut durumun rölevesi alınır; Çankaya içindeki adresler Ümitköy'deki ofisten planlanır.
4. Kapsam ve teklif: keşfin ardından hangi işin hangi onayı gerektirdiği, hizmet kapsamı ve çalışma planı yazılı olarak paylaşılır.

Ön görüşme için iletişim sayfasından bize ulaşabilirsiniz.